上次我们说了拆旧前的一些注意事项，那么，今天西安二手房翻新装修公司亿家帆欣就来给大家完整解释下，什么是拆旧！拆旧的具体步骤有那些！说实话，当业主真正弄懂了拆旧的过程和细节，也就不怕被坑了。

拆旧的基本流程

1、确定项目

之前说了，拆旧是一个技术活，并不是抡着锤子乱敲就行的。正规的拆旧，第一步就是根据设计方案确定拆旧项目。比如说，业主家厨房是开放式的，那么就需要敲掉一堵墙，但如果是承重墙，那么就要涉及到能不能敲的问题，要改方案。

2、敲定费用

对于正规的拆旧来说，一份包含了拆除各个拆除项目的费用及标准；明确、合理的拆旧项目服务表是必须的。意思是，确定了你家拆旧项目后，拆旧队应该给你一份项目收费表，上面列举清晰单项、总价等细节，比如厨卫以及阳台XX平米的墙地砖要拆除，每平方米是XX元；门窗X扇要拆除，每扇X元；还有墙面XX平，地面XX平等等；所有项目项目单价、合计以及最终的总价要清晰明确。这样可以杜绝了乱收费现象和恶意增项。

 

3、动手拆除

前面两步都没问题了，那接着就是开工了。如之前所说，拆旧不是盲目地乱敲一气。比如，拆除墙地砖是最费时费力的项目，如果工人的专业性不高，轻则无法保证平整度，影响后期墙地面施工能否顺利进行，重则造成墙体破坏，特别是承重墙以及与邻居共用的墙，前者造成将来的安全隐患，后者会导致邻里纠纷剪不断理还乱。此外，也有业主不动地板，有些家具要重复利用，这时候也需要做好保护再拆除。

4、清运垃圾

拆旧后，特别是墙体拆除，建筑垃圾少不了，所以垃圾清运也是拆旧的项目之一。然而，如果是找的类似回收公司做拆旧，基本就不会管你垃圾怎么办。他们把需要的东西拆下来弄走，其它则会胡乱丢弃在现场。如果是专业的拆旧队伍，一般会将建筑垃圾装袋，当晚就运到小区指定垃圾堆放处。当然，因为是件辛苦活，所以是会收笔费用的，但不是很高。

 

5、完工交底：

注意，很多非专业拆旧，弄完了就打了个电话通知业主，实际可能现场乱七八糟，甚至砸坏玻璃、家具啥的。所以，拆旧完千万别忽略了交底，一定要到现场验收之后，没有问题了再结算付钱。

 

最后，帮大家梳理下拆旧收费如何算！拆旧费用主要由人工费和材料费组成，不过绝大部分是前者，所以一般都是结合成具体的项目来分门别类计算。不过，根据拆除的部位不同，收取的费用也会有所差异，比如同是砖墙拆除，如果是12公分的单砖墙，费用可能在每平米20-25元；但如果是24公分的双砖墙，收费就要翻个倍。而拆除灯饰、开关、龙头等家什时，如果是毁坏性拆除，一般会不收费，但拆除废料归拆除公司所有；但如果拆下来要二次利用或归业主的，则要收费。

 

其它方面要注意的是，洗脸盆的拆除费用中包括了垃圾装袋费用；垃圾清运费中也包括搬运材料和工具的费用，谨防不正规公司重复收费，所以一定要仔细查验收费项目表，如果对价格有异议，需及早提出，由拆旧公司给出理由。

 

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