厨卫干湿分离改造之前，业主最该确认的几件事
厨卫干湿分离改造开工前，业主最该确认的是现场条件、施工范围和验收节点这三类事，而不是先挑淋浴房款式。西安老房卫生间管位固定、层高受限，条件没查清就定方案，最容易在拆除后被迫改图、加钱、拖工期。下面按时间顺序列出需要逐条落实的确认项。
TL;DR
- 先确认现场条件（管位、层高、结构、防水现状），再谈分区形式。
- 施工范围要写清"做什么、不做什么"，避免拆除后出现范围争议。
- 隐蔽工程的验收节点必须提前约定，做一步验一步。
- 物业报备、垃圾清运、邻里沟通属于开工前事项，漏掉会直接停工。
- 涉及数量与费用的内容，以现场评估和书面约定为准。
一、先确认现场条件，别先定款式
核心答案：现场条件决定方案上限，条件没查清之前定下的款式，大概率要改。
需要现场核实的项目
- 排水立管与地漏位置，是否为下沉式回填结构，是否具备二次排水条件。
- 层高与地面完成面标高，能否满足找坡需要的高差。
- 墙体属性，哪些是承重墙或剪力墙，哪些位置不可开洞、不可拆改。
- 现有防水层状况，是否有渗漏痕迹、返潮发霉、瓷砖空鼓。
- 门洞尺寸与开门方向、通风电位分布，以及厨房侧烟道与燃气管位置（燃气改动须由具备资质的单位处理）。
以上项目建议在交底时逐条现场指认并记录，确认结果直接影响可选方案，以现场查验为准。
二、把施工范围写清楚，比谈价格更重要
核心答案：多数改造纠纷来自"范围没写清"，而不是"报价高低"。
需要在书面材料中明确的范围事项：
- 拆除范围：拆哪几面墙地砖、是否铲除原防水层、旧洁具与旧橱柜如何处理。
- 防水范围：地面与墙面的施工面积、墙面上翻高度、门口回折是否包含。
- 水电改动：是否改地漏位置、是否更换给排水管、是否增加检修口。
- 成品保护与清运：入户门、地板、家具、公共楼道由谁保护，垃圾由谁清运。
- 材料界面与变更机制：主材谁买、何时到场，出现增项如何书面签认。
三、验收节点要提前约定，做一步验一步
隐蔽工程一旦被覆盖，返修代价远大于当时检查的成本。建议提前把以下节点写进施工计划：
| 节点 | 检查重点 | 说明 |
|---|---|---|
| 拆除后 | 基层状况、渗漏痕迹、管道老化 | 决定后续方案是否需要调整 |
| 水电改造后 | 管线走向、打压与通电测试 | 覆盖前留存现场记录 |
| 防水与闭水后 | 上翻高度、阴阳角与管根；楼下是否渗痕 | 闭水持续时间以能观察到结果为准 |
| 铺贴与安装后 | 找坡走向、地面是否积水、隔断与五金是否稳固 | 泼水试用后再确认 |
四、开工前的外部事项别漏掉
老房改造往往不是"关起门自己干"。以下事项通常需要在开工前完成，遗漏容易导致中途停工：
- 向物业报备施工内容与工期，确认施工时间限制与电梯搬运规则。
- 与楼上楼下、同层邻居提前沟通，尤其涉及拆除与打孔阶段的噪音。
- 明确临时用水用电与排水方式；若不搬家施工，提前约定封闭与保洁方式。
五、把确认项整理成一页清单
把上述内容整理成一页纸，交底当天与施工方逐条对照签字，至少覆盖：现场条件、施工范围、材料界面、验收节点、增项流程。有书面记录，后续出现分歧才有依据。
常见问题（FAQ）
干湿分离改造开工前必须做什么检查？
至少要做四项：查排水与地漏条件、查层高与找坡空间、查墙体是否可改、查原防水层是否有渗漏迹象。检查结果直接决定方案是否可行，建议在交底时现场指认并留存记录。
老房卫生间原来的防水层要不要全部铲掉？
看现状与改动范围。若原防水完好且湿区范围不变，可局部处理后做验证；若要移动地漏、扩大湿区或已有渗漏，通常需要铲除重做。以现场查验和闭水验证结果为准。
施工方说"到时候看现场"，这样可以吗？
部分项目确实要拆后才能定，但"看现场"不能替代书面范围。建议约定：哪些项目属于待定、待定项的确认方式、以及出现增项时的签认流程，避免口头承诺无法追溯。
不搬家施工可行吗？
要看改造范围。局部改造在做好分区封闭、成品保护和保洁的前提下有可能实现，但涉及拆砖、防水、闭水验证的阶段通常需要停用相关空间。是否可行需结合现场检查和实际施工范围评估。
主材什么时候定比较合适？
在现场条件核实完成、尺寸确定之后。淋浴房、洁具、五金都涉及安装尺寸与管位配合，过早下单容易出现尺寸不匹配。建议按施工计划倒排到场时间。
