交大医学南苑90年代砖混老房：空置十年后重启，水电门窗厨卫一次做到位

空了十年的房子，先做一次全面体检

长时间空置的房子，最容易被忽略的是水和电。水管长期不用，接口容易渗；线路老化，一开大功率就跳闸。进场第一件事不是拆，而是逐路测电、逐段试水，把能留的和必须换的分开。

这套房的结论是水电全部重做：老线路的线径带不动现在的电器，老旧接头也不可靠；水路改成PPR，打压合格之后才封槽。先把这些做完，后面的钱才花得值。

卫生间整体拆到见底

原来的卫生间是典型的老做法：蹲便、明管、瓷砖空鼓。这次拆到结构层，重新做防水，墙面做到1.8米，地面找坡，闭水48小时。

洁具换成坐便和成品浴室柜，管线全部暗埋，墙面砖贴到顶。老房的卫生间不大，越是小空间，越要把收纳做在墙上。

门窗、墙面和地面，一处都不将就

原来的木窗变形、密封条老化，冬天漏风。门窗整套换新，开窗方式按房间用途定：卧室平开，厨房推拉，阳台一侧留出足够的开启面。

墙面铲到基层，空鼓的地方剔掉重新抹灰，挂网防裂，两遍腻子打磨后刷乳胶漆。地面铺木地板，脚感比瓷砖温和，冬天也不冰脚。

厨房：换掉橱柜，也换掉做饭的顺序

老厨房台面窄、柜门关不严、油烟机吸力不够。这次按洗、切、炒重排，台面加深，吊柜做到顶，烟机换成大吸力侧吸。

厨房好不好用，住进去第一周就知道。这一块省下来的钱，后面往往要用返工来还。

不自己住，也不做成「能用就行」

这套房的定位很明确：不是自己住，但也不想糊弄。材料选的是耐用、好打理的档位，五金、龙头、开关这些天天要碰的东西不省。

房子交回房主手里的时候，他的评价很简单：比他自己现在住的还整齐。老房翻新做得好不好，看的就是这些没人盯着的地方。

适合参考的人群

手里有一套老房、空置多年、准备重新启用或给老人住，这套案例的顺序可以直接参考：先查水电，再做防水和门窗，最后才是墙面和地面。

案例图片

常见问题

房子空置多年，翻新前最该检查什么？

水电和防水。先测线路绝缘和回路负载，再试水压；卫生间和阳台各做一次闭水，看楼下有没有渗漏。这两项没问题，后面的钱才花得值。

老房装修，哪些地方不能省？

水电、防水、五金和门窗。前三项决定房子会不会出问题，门窗决定住进去安不安静。墙面和地面可以选性价比更高的材料。

90年代砖混楼改造，要注意什么？

砖混结构的承重墙不能动，开洞、拆墙都要先确认图纸和现场情况。老楼预制板楼板承重有限，地面找平和材料厚度要控制。