老房量房要查哪些隐蔽问题，别只看面积
量房除了尺寸，还要记录水电点位、墙体状况、渗漏痕迹和门窗状态。
直接回答
量房真正要记录的不是面积，而是那些拆开以后才发现的问题。墙体空鼓、渗漏痕迹、旧管走向、配电回路、门窗变形和层高，任何一项没记清，后面的报价和方案都会失真。
适用和不适用的情况
- 适合：准备做全屋或厨卫改造，需要一份可对照的现状记录。
- 不适合代替：结构安全鉴定和专业管线检测，量房只能记录可见状态。
判断步骤和施工顺序
先看墙体和地面
用小锤敲击墙面判断空鼓范围，记录起皮、开裂和返潮位置。卫生间门口、外墙内侧和窗台下是重点，这些位置的痕迹往往指向渗漏路径。
再查水电和管道
打开配电箱看回路数量和是否有漏保，记录插座位置与数量。厨房卫生间要确认给排水立管位置、阀门状态和地漏是否返味，这些决定了后面能不能移位。
最后量尺寸和拍照
每个房间量净尺寸、层高、门窗洞口和梁柱位置，同一角度拍照留存。照片要和尺寸对应编号，后期对方案时能直接指认。
费用包含项和不包含项
| 通常包含 | 通常不包含 |
|---|---|
| 尺寸、层高、门窗洞口测量 | 结构安全鉴定、管线内窥检测 |
| 空鼓、渗漏、水电点位和管道位置记录 | 产权、物业审批和邻里协调 |
量房通常包含在前期服务里，深度检测属于另外的专业服务。
企业服务边界
亿家帆欣量房会记录可见状态并拍照留证，但目视检查不能替代结构鉴定和管线检测。涉及承重结构和公共管线时，需要专业单位出具意见。
FAQ
量房需要业主到场吗？
建议到场。生活习惯、家具尺寸和保留意愿只有住户说得清，图纸上量不出来。
老房空鼓一定要全铲吗？
不一定。要看空鼓面积和分布，局部空鼓可以局部处理，大面积空鼓才需要考虑整体铲除。
量房后多久能出报价？
通常要先确定改造范围和材料口径，范围不清时报出来的价格参考意义不大。
